ในฐานะเจ้าของธุรกิจ มีตัวเลือกมากมายสำหรับคุณเมื่อพูดถึงพื้นที่สำนักงาน ขึ้นอยู่กับขนาดธุรกิจของคุณและไม่ว่าคุณต้องการแค่สำนักงานหรือพื้นที่การผลิตหรือพื้นที่จัดเก็บ คุณสามารถเลือกที่จะเช่าสำนักงานในพื้นที่ทำงานร่วมกัน เช่าทั้งชั้นหรือทั้งอาคาร หรือซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เหมาะกับความต้องการของคุณหากคุณยังไม่เคยพิจารณาการเป็นเจ้าของทรัพย์สินมาก่อน ต่อไปนี้คือสิ่งที่คุณควร
รู้เพื่อเริ่มต้นใช้งาน และวิธีพิจารณาว่าการเป็นเจ้าของ
ทรัพย์สินเหมาะสมกับคุณหรือไม่
1. แยกธุรกิจการดำเนินงานและทรัพย์สินของคุณออกจากกัน
Suraj Lallchand ผู้อำนวยการของ Fedgroup Ventures ซึ่งเป็นแผนกหนึ่งของ Fedgroup อธิบายว่า “เจ้าของธุรกิจจำนวนมากที่เป็นเจ้าของสถานที่ของตนมี 2 บริษัทแยกกัน” “บริษัทแรกคือบริษัทดั้งเดิมที่ดำเนินการจริง และบริษัทที่สองคือ “prop co’ ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน”
เหตุผลนี้ง่ายมาก: มีสิทธิประโยชน์ทางภาษี เปิดกระแสรายได้ที่สอง และทำให้ทั้งสองหน่วยงานแยกจากกัน ทำให้เจ้าของธุรกิจสามารถขายธุรกิจได้ในวันหนึ่งในขณะที่ยังคงรักษาพอร์ตทรัพย์สินที่พวกเขาสร้างขึ้น ในหลายกรณี หากธุรกิจถูกขายแต่ยังคงอยู่ในสถานที่ ในฐานะเจ้าของทรัพย์สิน พวกเขาจะยังคงดึงค่าเช่าจากธุรกิจต่อไป
ตัวอย่างเช่น เมื่อ Gil Oved และ Ran Neu-Ner ขายธุรกิจของพวกเขา The Creative Counsel ให้กับ Publicis ซึ่งเป็นกลุ่มบริษัทข้ามชาติในปี 2015 ข้อตกลงดังกล่าวไม่รวมถึงอาคารของพวกเขาซึ่งพวกเขาเป็นเจ้าของและธุรกิจยังคงดำเนินกิจการอยู่
“เรายังคงเป็นเจ้าของอาคารแยกต่างหาก” กิลอธิบาย “กลุ่ม Publicis ไม่ได้อยู่ในธุรกิจการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ และทั้งสองธุรกิจแยกกันโดยสิ้นเชิง คุณควรแยกพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ของคุณออกจากกันเสมอ หากคุณขายธุรกิจของคุณ และเมื่อคุณขายธุรกิจของคุณ ผู้ซื้อก็คงไม่ต้องการอาคารเช่นกัน นอกจากนี้ เมื่อคุณขายธุรกิจ คุณจะได้รักษาอาคารไว้ และหวังว่าจะได้ผู้ซื้อรายใหม่มาทำสัญญาเช่า รายได้แบบ Passive คือสิ่งที่เราทุกคนปรารถนา”
“มันเป็นกระบวนการง่ายๆ” Suraj อธิบาย “คุณจะใส่ทรัพย์สินลงใน prop co ใช้เงินกู้กับทรัพย์สิน และเรียกเก็บค่าเช่ากับบริษัทที่ดำเนินการ ซึ่งจะกลายเป็นการหักภาษีสำหรับบริษัทที่ดำเนินการ และดอกเบี้ยที่คุณจ่ายสำหรับเงินกู้สำหรับอาคารจะถูกหักออก สำหรับ prop co ดังนั้นคุณจึงลดรายได้ที่ต้องเสียภาษีให้เหลือน้อยที่สุด
“เราเห็นหลายบริษัทที่ยอมซื้ออสังหาริมทรัพย์ของตัวเองแล้วนำไปลดหย่อนภาษีมากกว่าเช่าต่อไป”
มีช่องทางการเติบโตเช่นกัน หากธุรกิจของคุณเติบโตเร็วกว่าทรัพย์สินปัจจุบันของคุณ คุณสามารถซื้อทรัพย์สินอื่นผ่าน prop co และเช่าอาคารเดิมกับบุคคลอื่นได้ ด้วยวิธีนี้ เจ้าของธุรกิจจำนวนมากค่อยๆ สร้างพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และอุตสาหกรรม
หากคุณยังไม่เติบโตเกินทรัพย์สินแรก แต่ได้ชำระเงินกู้แล้ว มีแรงจูงใจในการสร้างพอร์ตโฟลิโอของคุณต่อไปเช่นกัน “เมื่อชำระทรัพย์สินชิ้นแรกแล้ว คุณสามารถผูกมัดอีกครั้ง ซื้อทรัพย์สินชิ้นที่สอง และรับประโยชน์จากการลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยที่คุณจ่ายสำหรับเงินกู้นั้นต่อไป” Suraj อธิบาย
กุญแจสำคัญในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ของคุณเอง
คือ บริษัทที่ดำเนินการสามารถจ่ายค่าเช่าได้หรือไม่ และมีแนวโน้มที่ดีในอนาคต “หากคุณครอบครองอาคารไม่ได้และคุณไม่พบผู้เช่า prop co จะจบลงด้วยการผิดนัดเงินกู้และสูญเสียทรัพย์สิน” เขากล่าวเสริม
“เราตรวจสอบสถานะของผู้กู้และทรัพย์สินที่มีปัญหาอยู่เสมอ” Rick de Sousa หัวหน้าฝ่ายการเงินทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ของ Fedgroup กล่าว “หลักประกันที่เราให้ยืมจะพิจารณาจากมูลค่าของทรัพย์สินและความสามารถของเจ้าของในการให้บริการเงินกู้ หากเจ้าของธุรกิจกำลังซื้อทรัพย์สิน ความมั่นคงของธุรกิจและรายได้ที่คาดการณ์ไว้เป็นปัจจัยสำคัญสำหรับเรา เพื่อพิจารณา.”
2.ดูวัตถุประสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการซื้อ
จากคำกล่าวของ Rob Fenner ผู้อำนวยการฝ่ายโซลูชันองค์กรแห่งชาติของ JLL ซึ่งให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และการจัดการการลงทุนแก่บริษัทและนักลงทุน เจ้าของธุรกิจจำนวนมากตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพราะไม่ต้องการจ่ายค่าเช่าให้กับคนอื่นอีกต่อไป
“ความหงุดหงิดที่เจ้าของรู้สึกว่าต้องจ่ายทรัพย์สินของคนอื่นเป็นเรื่องทางอารมณ์ การเลือกซื้อทรัพย์สินตามอารมณ์แทนที่จะซื้อด้วยเหตุผลทางการเงินหรือธุรกิจถือเป็นความผิดพลาด” เขากล่าว “คุณต้องพิจารณาปัจจัยทั้งหมดเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบก่อนที่จะตัดสินใจ”
Rick เห็นด้วยและเชื่อว่าการตัดสินใจตามอัตวิสัยในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นเหตุผลสำคัญที่เจ้าของธุรกิจอาจลงเอยด้วยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ถูกต้อง “เจ้าของธุรกิจมักไม่มองทรัพย์สินอย่างเป็นกลางเสมอไป” เขากล่าว
Credit : เว็บแท้ / ดัมมี่ออนไลน์
